para mı biriktireyim yoksa ev, araba mı alayım? para biriktirmek iyidir. döviz, altın vs bir enstrüman belirle ve yatırım yap. ozdek (09.07.19 00:12:51) Kredi Maliyeti. 582.660 TL. 574.200 TL. Evin Toplam Maliyeti. 667.600 TL. 674.200 TL. Şunu da belirtmeden geçmeyelim buradaki 120 ayı 180 de seçebilirsiniz. Bana 120 ay ideal geldiği için ben bunu seçtim. Diğer yandan bu ev sıfır bir ev olduğundan faiz oranı %0,64. Ev kredisi almak için evin değerinin beşte birini peşinat olarak biriktirmek gerek. Örneğin; 200 bin liralık ev için 40 bin lira peşinat biriktirmelisin. Bu para arkadaştan, bankadan borç olmasın. Hem ev kredisi hem peşinat taksiti ödenmez. Çok zorlar. Aylık borç ödemelerin ev borcu dahil aylık gelirinin yüzde 40’ını Ev ya da araba almak için para biriktirmek istiyorsanız yüklü bir borcun altına girin. Örneğin kredi çekmek, bunun için mantıklı bir yoldur. Biriktireceğiniz parayı her ay düzenli olarak “mecburen” ödeyeceğiniz bir yerin olması sizi yatırım yapmaya itecektir. 1Birikimevim Yeni Sistem. 2 Faiz Ödemeden Ev Alınır Mı? 3 Kira Ödemekten Kurtul. Birikimevim ev almanın yeni yolu olan yöntemlerimizi inceleyebilirsiniz. Sabırlı olmanız gereken bu süreçte en doğru adımları atabileceksiniz. Bir hedefi olanlar daha kolay para biriktiriyor. Fikri somutlaştırmak, birikime olan inancını ve disiplinini kuvvetlendiriyor. Harcama kararı almadan önce ‘şimdi bu harcamayı mı yapsam yoksa gerçekten istediğim şey için kenara para mı koysam’ diye karşılaştırma imkanı yaratıyor. Bu nedenle ilk taktik hedef belirlemek! 01Tc49. Faizler Düştü! Kirada Mı Kalmalı, Konut Kredisi Mi Çekmeli? Düşen faiz oranları sonrası vatandaş ev almaya başlarken ev almak mı, kiracı olmak mı daha avantajlı? soruları da yeniden gündeme geldi. Konut kredisi çekerek ev almak mantıklı mı, kredi çekip ev almak yerine kirada kalıp para biriktirmek mi mantıklı? Ev almak mı, kirada oturmak mı avantajlı? Bankaların konut kredisi faiz oranları büyük bir hızla düşerken kamu bankaları faiz oranı ve 180 ay vade ile kredi vermeye devam ediyor. Anlaşmalı konut projeleri üzerinden sıfır daire alan kişilere uygulanan konut kredisi faiz oranı ise yüzde seviyesine kadar düşüyor. Bankaların Vadeli Hesap Faiz Oranları Düşmeye Başladı! Uzun süredir yüksek olan vadeli hesap faiz oranları düşmeye başladı. Yaşanan düşüşün ardından bankada parası olan kişiler de alternatif yatırım yöntemleri ararken ev almaktansa bankaya parasını faize yatırıp faiz getirisi ile kira ödeyen kişiler de ev alma seçeneklerini araştırmaya başladı. Yine oturmak amacı ile ev almak isteyen ancak yeterli nakit birikimi olmadığı için kredi çekmek isteyen, fakat yüksek olan faiz oranları nedeni ile beklemede kalmaya mecbur bırakılan kişilerde konut alımına yöneldi. Ev Almak Daha Mantıklı! Posta Gazetesi tarafından yapılan habere göre kiracı olmaktansa ev almak çok daha mantıklı! 100 bin lira birikmiş parası olan bir kişinin 2 bin lira kira ödediği varsayılarak yapılan karşılaştırmada 300 bin liralık ev almak isteyen kişinin birikmişini peşinat olarak verdikten sonra 10 yıllık kredi kullanması durumunda 200 bin liralık kredi için aylık 2 bin 855 lira taksit ödeyeceği hesaplandı. Yani kira ile kredi taksitleri arasındaki fark oldukça düştü. 10 yıllık konut kredisi geri ödeme toplamı 342 bin 667 TL olarak hesaplanırken 10 senelik kira ödemesi tutarı ise yıllık yüzde 10 oranında zam olsa dahi TÜİK Eylül 2019 kira artış oranı yüzde 19,62 olarak açıklanmıştı toplamda 330 bin lira kira ödemesi yapacaksınız. Yani kira ödemek yerine ev satın alırsanız 10 sene boyunca kira ödemek yerine konut kredisi taksiti ödediğiniz için ev sahibi olma fırsatı yakalayacaksınız. Önemli olan kişinin aylık ödeme tutarını yani konut kredisi taksit tutarını kendi bütçesine göre belirleyebilmesi. Diğer haberlerimizi görmek isterseniz tıklayınız. Bu haberin kaynağını görmek için lütfen tıklayınız. Herkesin hayali ev sahibi olmak. Ancak günümüz koşullarında bir ev sahibi olmak hiçte kolay değil. Peki sizin için ev sahibi olmak mı yoksa kiracı olarak kalmak mı daha mantıklı?EV SAHİBİ OLMAYA HAZIR MISINIZ?SATIN ALIRKEN KİRALARKENKONUT HESABI İLE PEŞİNATINIZI BİRİKTİRİNKONUT KREDİLERİEV FİYATLARI İLE KİRALARI KIYASLAYINEV ALMAK MI KİRACI KALMAK MI?DEĞERLENDİRME Herkesin hayali ev sahibi olmak. Ancak günümüz koşullarında bir ev sahibi olmak hiçte kolay değil. Peki sizin için ev sahibi olmak mı yoksa kiracı olarak kalmak mı daha mantıklı? EV SAHİBİ OLMAYA HAZIR MISINIZ? Özellikle büyük kentlerde ev fiyatlarının diğer kentlere göre yüksek olması peşin parası olmayan vatandaşlar için ev sahibi olmayı bir hayli zorlaştırıyor. Akıllara gelen ilk soruysa ev almak mı yoksa kiralamak mı daha mantıklı ait bir eve sahip olmak insana huzur ve güven verir. Ancak mantıklı olan; kendi şartlarınıza göre doğru kararı vermek. SATIN ALIRKEN Ev kredisi almak için evin değerinin beşte birini peşinat olarak biriktirmek gerek. Örneğin; 200 bin liralık ev için 40 bin lira peşinat biriktirmelisiniz. Bu para arkadaştan, bankadan borç olmasın. Hem ev kredisi hem peşinat taksidi ödenmez. Çok zorlar. Aylık borç ödemelerin ev borcu dahil aylık gelirinin yüzde 40’ını geçmesin. Örneğin; 3 bin lira gelirin varsa ve başka borcun yoksa kredi ödemen 1200 lirayı geçmesin. KİRALARKEN Ev sahibi üç kira bedeline kadar depozito talep edebilir. Kiraya ödediğin tutar gelirinin yüzde 35’ini geçmesin. Örneğin; 3 bin lira gelirin varsa, ödediğin kira 1050 lirayı geçmemeli. Ev sahibi evin temel problemlerinden bozuk kombi, sifon vs. sorumlu ancak evin rengini değiştirmek istersen bunu ev sahibine bilgi vererek senin karşılaman gerekir. Sahibinden kiralamak için sıkı araştırma yap. ev aradığını ve istediğin özellikleri çevrene söyle. KONUT HESABI İLE PEŞİNATINIZI BİRİKTİRİN Konut hesabı açıp 5 yıl birikim yapanlar, ilk evini aldığında 25 bin lira devlet katkısı alabilecek. Koşulların sana uyup uymadığını ve detayları bankandan öğrenebilirsin. Peşinatın yoksa birikime küçük küçük başla. Önce ilk bin lirayı hedefle, ona ulaşmanın motivasyonuyla ilk 10 bin liraya doğru koş. KONUT KREDİLERİ Bankaların masraf dahil yıllık faizlerini karşılaştır. Şu sıralar yalın bir konut kredisi senelik yüzde 25 civarı. Eğer faize karşı duyarlıysan katılım bankalarından Konut finansman yöntemleri’ hakkında bilgi alabilirsin. EV FİYATLARI İLE KİRALARI KIYASLAYIN Almak istediğin evin fiyatı, yıllık kirasının takribi 20 katından az ise kârdasın. Aylık kirası bin lira olan evin, yıllık kirası 12 bin lira eder. Bu evi 240 bin liranın altında almak kârlı olur. Ben bu hesabı Türkiye ortalama amortisman süresine göre yaptım, sen de yaşayacağın şehre, ilçeye göre hesapla. EV ALMAK MI KİRACI KALMAK MI? Ev peşinatın hazır mı? Evet – Hayır Önünde seni bekleyen büyük bir olay var mı? Doğum, taşınma, evlenme, iş değişikliği vb Evet – Hayır Önünde tayin durumu var mı? Evet – Hayır Ev borcu yükünün altına girebilecek bir iş güvencen var mı? İş yerinde vazgeçilmez misin? Evet – Hayır Ödemekte olduğun başka bir borcun var mı? Otomobil, ihtiyaç kredisi, elden borç vb Evet – Hayır Ev fiyatları ve faiz maliyetleri açısından uygun bir zaman mı? Genelde ikisi birden düşük olmaz Evet – Hayır DEĞERLENDİRME 1., 4., 6. sorulara cevabın evet’, diğerleri Hayır’ ise oturacağın evi almak için doğru zaman olabilir. Posta Gazetesi, Özlem Denizmen sara tancredi çay ocağında gündeme gelen süper versus. bakıyorum en dandik semtlerde bile kira 1500, e o zaman niye kira verelim, ev alalım? yanlış mıyım mahone? evin fiyatının yarısı kadar peşinat para biriktirin. peşinatınız çok düşükse ödeme zorlukları ve krizlerle uğraşma ihtimaliniz yüksek. insanlığın var olduğu ilk andan itibaren bu versusun sonucu bellidir.bkz ev al annembu da linki kredi ödeme gücü, birikmiş paranın miktarı, büyük şehirler için evin hangi semtten alınacağı vb. faktörler bazen o tl kirayı daha mantıklı durumumda bulunduğum semti bırakmak istememem, gücümün yetme ihtimali olan evlerin anca 1+1 ve 2+1 yeni nesil kümes evler olması, krediyi en erken 10 senede ödeyebilecek olmam, 10 sene sonra ödediğim toplam paranın evi aldığım paranın neredeyse iki katı olması, 10 yıl hiç gün yüzü görmedikten sonra elimde sadece bir kümes kalacak olması beni alıp gecekondu diksem dedim emlakçıya da biz ona ev değil de hobi bahçesi diyelim isterseniz dedi.*çok zekisiniz, böyle zeka görmedim de diyebilirdi. hadi gene iyiyim! ev almamak, her ay kira ödemek fakirlerin mecburi tercihi. fakir olmayıp kirada kalmak ise paranın daha dinamik alanlarda yatırıma kaydırılması demek. ev alacağım parayla arsa alırım, otobüs çalıştırırım gibi. yüksek faiz durumunda da ev almak yerine faizde bekletmek mantıklı olabilir. bir de konut fiyatlarının rasyonel seviyenin üzerinde seyrettiğini düşünüp ileride düşeceğini öngörerek, ev almayıp kirada kalmak da olası. gerçi şimdiye kadar hiç konut fiyatları gözle görülür şekilde, patlayan balon gibi inmemiş. yine de belli olmaz. ev almayıp kirada kalmak, likitte kalmaktır. bu bir erdemdir bazen. emlak piyasasından haberi olmayan arkadaşlarımızın makul sandığı karşılaştırma. herkesin dilinde bi o paraya ev alırsın gidiyor. bak istanbul için örneklerle açıklıyorum. şu an bakırköy'ün gayet nezih bir bölgesinde oturuyorum. buraya verdiğim kira ile ancak esenyurt'tan ev alırım. oturduğun semtten ev almak istersen kiranı 2, 3, hatta yerine göre 4 ile çarpacaksın. yok verdiğin kira kadar kredi ödemek istiyorsan bu sefer şehir merkezine uzaklığı 2-3-4 ile çarpacaksın. size uyarsa buyurun girin ev kredisine. kapiş? yıl 2013eşim ve ben toplam 2200tl maaş alıyoruz. 1327tl ev kredisi, 350tl araba kredisi. şun kaldı yıl yapıldırmadan sonra tabiki. toplamda şu an aldığımız para o zamankinin 2 katı. yani bir süre sonra ödediğiniz mebla otomatik olarak düşmüş oluyor. bu konuda tecrübeli biri olarak ev almalı derim. kira ile falan uraşmayın. bu tartışmanın sürekli bir galibi yok. zaman zaman kira ödemek, zaman zaman da ev almak karlıdır. mesela büyük bir kamu bankası bu haftadan itibaren faizi arttırıyor. 0,88 olan faiz, 1,03'e çıkacak. bu şu demek. 100 binlik krediyi 10 senede taksit taksit yaklaşık 163 bin ödeyecekken, şimdi yaklaşık 175 bin ödeyeceksin. hesabını yaparsın, ödemeyeceğin kira seni kurtarıyorsa ev alırsın, kurtarmıyorsa kadarını söyleyeyim, faize karşı hükümetimizin üstün başarısıyla önümüzdeki hafta kamu bankalarının bile arttıracağı bu faizin artması dengeyi kiracılıktan yana bozuyor. eğer bir evde kiracıysanız ve ev alayım mı sorusunu soruyorsanız artık o evi almak her 100 bin için 12 bin daha pahalı. oysa kiranız şu an için aynı. o yüzden faizlerin artması ibreyi kiracılıkta kalma yönüne döndürür, faizlerin düşmesi de tersi yönde. lira krediye versen, krediyi 10 sene için çeksen, hadi biraz nakitin de olsun; ancak tl değeri olan bir evde oturursun. geçmiş olsun. ziraat bankası'ndan şu an kontrol ettim; ayda 1500 lira ödeyecekseniz, 120 ay vade ile faiz oranı 0,95 olarak 107000 lira kredi bin liraya oturduğum evi alamıyorum. hatta 50 bin lira da peşin param olsa toplamda 157 bin liraya yine oturduğum evi alamıyorum. çünkü oturduğum yerde evler 300 bin liradan başlıyor. lokasyon istanbul bahçelievler. 2+1 90 metrekare evde oturuyorum. kira uygun biraz şanslıyım o konuda. 800 lira lira ödemeyle istanbul dışına çıkmadan ev alamazsınız. alırsanız da o ev değil kümestir. ekşi sözlük kullanıcılarıyla mesajlaşmak ve yazdıkları entry'leri takip etmek için giriş yapmalısın. Ev Almak İçin Para Nasıl Birikir? Ev satın almak için birikim yapmak günümüzde artan banka konut kredisi faiz oranları ile çok daha büyük bir önem kazanırken ne yazık ki pek çok kişi bunu başaramamaktadır. İşte ev satın almak için para biriktirmek amacı ile kullanabileceğiniz para biriktirme yöntemleri Birikim Hesabı Açtırın Günümüzde pek çok kişi sadece içerisinde bulunduğu ayı çıkarmanın hesaplarını yaparken birikim yapmak her geçen gün daha da önemini arttırmaktadır. Yarının ne getireceğinin belli olmadığı günümüzde yarın için mutlaka birikim yapmaya başlamanız gerekir. Bankalar birikim hesabı için önemli katkılar sağlarken devlet destekli konut yatırım hesabı açılmasına da izin verilmektedir. Bütçe Hesabı Yapmayı Öğrenin Aylık bütçe hesabı oluşturmayı öğrenin. Bütçenizi doğru oluşturmaları, harcamalarınızı bu bütçe dahilinde yapmalısınız. Bütçenin içerisinde mutlaka konut satın almak için belirli bir birikim tutarını da giderlere yazın. Giderlerde sadece zorunlu giderlere yer verin ve gelirinizi asla aşmasına izin vermeyin. Sadece Zorunlu Harcamalara Yer Verin Para biriktirmek için dikkatli olmanız gereken en önemli konu gereksiz harcamalardan kaçınmaktır. Hedeflere ulaşmak için bazı zorluklara göğüs germeniz gerektiğini unutmayın. Sadece zorunlu harcamaları gerçekleştirin ve giysi, eşya elektronik harcamaları gibi satın aldığınız her üründe “gerçekten bana lazım mı?” sorusunu kendinize sorun. Konut Hesabı Açtırın Bankalar devlet destekli konut hesabı hizmeti vermekte olup burada biriktirmiş olduğunuz paranın yüzde 20’si oranında devlet katkısı verilmektedir. Ancak bu noktada en fazla 15 bin liraya kadar devlet desteği alınması için belirli sınırlamalar uygulanıyor. Tasarruf Etmeye Dikkat Edin Para biriktirmek için size avantaj sağlayacak en önemli nokta kesinlikle tasarruf etmeyi öğrenmektir. Aynı miktarda para kazanırken dahi daha fazla para biriktirmenizi sağlayacak olan tasarruf hayat felsefeniz haline gelmelidir. Kaynak _________________________________________________________________________________________________ UYARI Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz. Ev sahibi olmak her insanın hayali ancak ev sahibi satın almak mı, kirada oturmak mı diye tereddüt edenlerin de sayısı oldukça fazla. İşte ev almanın ve kirada oturmanın avantajları ve dezavantajları...A+A-Ev satın almanın da kirada yaşamanın da birçok avantaj ve dezavantajları bulunuyor. Ev satın almak uzun vadeli bir yatırım ancak bütçeniz uygun değilse bu sizin için yük olabilir. Konut kredisi çekecekseniz ve aylık ödemeleri sizin bütçenizin üzerinde ise bu da sizin için sıkıntı yaratacaktır. Diğer yandan kiracı olduğunuzda eğer evle ilgili bir sorun yaşarsanız ya da ihtiyaçlarınız doğrultusunda taşınmak isterseniz bunu kolayca yapabilirsiniz. Ancak, kira ödemelerinizin tamamı ev sahibi olmaya değil, ev sahibine gider. Peki, ev satın almak mı yoksa kiralamak mı daha avantajlı? İşte ev satın almanın ve kiralamanın avantaj ile dezavantajları… Ev satın almanın avantajları • Aylık ödemeleriniz ev sahibinin cebine gitmez, evinizin sahibi olmak için kredi ödersiniz. • Konut kredisi sonunda evin sahibi olursunuz ve her ay kirayı düşünme derdinden kurtulursunuz! • Ev fiyatları yükselirse kâr edebilirsin. • Ev sahibinin iznine gerek duymadan kendi kurallarınızla yaşayabilirsiniz Örneğin, evcil hayvan sahibi olmak gibi. • Evinizi ya da bahçenizi kendi beğenilerinize göre dekore edebilir ve bunun için izin almak durumunda kalmazsınız. • Yaptığınız değişiklikler evinizin değerini artırabilir. • Ev satın almak bazen kiralamaktan daha ucuz olabilir. Ev satın almanın dezavantajları • Konut kredisi faizi, aylık ödemeleri ve vergi gibi maliyetler kiralamaya göre daha pahalı olabilir. • Evde bakım, onarım gibi tüm masraflar için ödeme yapmak zorunda kalabilirsiniz. • Eğer evinizi satmak zorunda kalırsanız, bu sürecin uzun olması sizi biraz yorabilir. • Evle ilgili maliyetleriniz artarsa daha küçük ve ucuz bir eve taşınmak uzun zaman alabilir. • İşler beklediğiniz gibi gitmezse ve konut kredisi borcunu ödemekte zorluk çekerseniz, evinizi kaybedebilirsiniz. Ev kiralamanın avantajları • İhtiyacınız olduğunda ya da bir sorunla karşılaştığınızda kolayca başka bir eve taşınabilirsiniz. • Ev kiralamak genellikle satın alma sürecinden daha hızlıdır. • Mülkün fiyatı düştüğünde para kaybetme riskiniz olmaz. • Ev sahibiniz onarım ve yenileme için size ödeme yapmak durumunda olduğundan sizin bu noktada bir kaybınız olmaz. • Genellikle ödeyeceğiniz kira kredinize göre daha ucuz olabilir ve bu da bütçenizi daha kolay yönetmenizi sağlar. • Satın alabileceğinizden daha güzel bir bölgede daha büyük bir ev kiralayabilirsiniz. Ev kiralamanın dezavantajları • Kira ödemelerinizin tamamı ev sahibi olmaya değil, ev sahibine gider. • Ev satın alamazsanız, emekli olduktan sonra bile kira ödemeye devam edersiniz. • Ev sahibiniz sözleşmeniz bittiğinde sizi evden çıkarabilir ya da bir anda evi satışa çıkarabilir. • Ev sahibiniz kuralları belirleyebilir ve mülkte yapabileceğiniz değişiklikleri kısıtlayabilir. • Depozito ödemek zorunda kalırsınız ve evden ayrıldığınızda bu ücretin tamamını alamayabilirsiniz. • Ev sahibiniz kiranızı artırmaya karar verebilir. • Mülkün yenilenmesi fiyatını artırabilir ancak bu sadece ev sahibine fayda sağlar.

ev almak mı para biriktirmek mı